Certificado de gastos comunes al día

¿Cómo puedo obtener un certificado de estado en Ontario?

Si alguna vez ha comprado o vendido un condominio en Guelph, es probable que se haya encontrado con el requisito de un Certificado de Estado. Esto es habitual en todas las transacciones de condominios y no debe tomarse a la ligera. No lo descarte como material de lectura aburrido.

Un certificado de estado es un paquete de archivos que contiene muchos documentos diferentes. Estos documentos describen muchas cosas relacionadas con el condominio en sí. Algunos están directamente relacionados con la unidad que está vendiendo o comprando. Otros describen las normas y reglamentos que los propietarios (o inquilinos, en su caso) deben cumplir.

Al ser propietario de un condominio, usted paga mensualmente las cuotas de condominio. Dado que contribuye a la sociedad junto con los demás propietarios, tiene derecho a saber qué ocurre con los fondos desde el punto de vista financiero. Más adelante se habla de ello.

Además, como usted vive en una comunidad de otros propietarios, los condominios tienen reglas que usted debe seguir. ¡Lo último que quiere hacer es mudarse a un condominio con un golden retriever, sólo para descubrir que el desarrollo tiene una estricta política de no perros!

¿Qué es un certificado de estado?

Para todos los gastos, sólo puede reclamar la parte del gasto que a usted o a otra persona no le han reembolsado ni le van a reembolsar. Sin embargo, puede reclamar el gasto si el reembolso está incluido en sus ingresos o en los de otra persona (por ejemplo, una prestación que figura en un comprobante T4, Declaración de Remuneraciones Pagadas) y el reembolso no se dedujo en ningún otro lugar de la declaración de la renta.

Esta lista no es exhaustiva. Puede utilizar la función de búsqueda de esta lista para encontrar rápidamente un gasto médico concreto. Para obtener más información sobre los gastos médicos subvencionables, consulte la hoja del impuesto sobre la renta S1-F1-C1, Crédito fiscal por gastos médicos.

Compare la cantidad que puede reclamar con la que podría reclamar su cónyuge o pareja de hecho. Puede ser mejor que el cónyuge o la pareja de hecho con los ingresos netos más bajos (línea 23600) reclame los gastos médicos admisibles.

Compare la cantidad que usted puede reclamar con la cantidad que su cónyuge o pareja de hecho podría reclamar. Puede ser mejor que el cónyuge o la pareja de hecho con los ingresos netos más bajos (línea 23600) reclame los gastos médicos subvencionables.

Qué buscar en un certificado de estado

Durante el proceso de compra, hay muchos documentos que usted (y su abogado) deben revisar.    A continuación encontrará una lista de la terminología utilizada y las definiciones, que le ayudarán a entender los documentos.

El Consejo de Administración es un grupo de propietarios elegidos cuyo objetivo es servir a los intereses de quienes viven en la comunidad. Una vez que la comunidad se ha registrado, se establece una fecha de reunión para la elección de la Junta Directiva. Los miembros de la Junta Directiva pueden ser elegidos por un periodo de 1 a 3 años para las siguientes funciones:

Recibirá una copia del Certificado de Finalización y Posesión (CCP) de Tarion como parte del paquete de cierre de la nueva vivienda que se le entrega a su abogado. El CCP incluye información específica de cada vivienda, incluyendo el precio antes de impuestos, el número de inscripción de Tarion y la fecha de posesión (fecha de ocupación). Tarion le pedirá esta información en caso de una reclamación de garantía de Tarion.

Los elementos comunes de una comunidad incluyen todas las áreas del condominio que no son de propiedad exclusiva. Estas áreas incluyen el estacionamiento, el techo, los servicios, los pasillos y más. El balcón o la terraza adjunta a su suite, se considera una Zona Común de Uso Exclusivo. Esto significa que usted puede utilizar exclusivamente esta zona, pero está sujeta a las normas de la comunidad en lo que respecta a la decoración y las modificaciones.

Certificado de estado de condominio en Ontario

Nota: En un día que se nombrará por proclamación del vicegobernador, la definición de “ordenanza” en la subsección 1 (1) de la ley se modifica añadiendo “o una ordenanza hecha bajo la subsección 21.1 (4)” al final. (Véase: 2015, c. 28, Sched. 1, s. 1 (2))

“gastos comunes”: los gastos relacionados con el desempeño de los objetos y deberes de una corporación y todos los gastos especificados como gastos comunes en esta Ley, en los reglamentos o en una declaración; (“dépenses communes”)

“proveedor de administración de condominios”, “servicios de administración de condominios” y “administrador de condominios” tienen el mismo significado que en la Ley de Servicios de Administración de Condominios, 2015; (“fournisseur de services de gestion de condominiums”, “gestionnaire de condominiums”, “services de gestion de condominiums”)

“declarante” significa una persona que posee el dominio absoluto o el arrendamiento del terreno descrito en la descripción y que registra una declaración y una descripción en virtud de esta Ley, e incluye a un sucesor o cesionario de dicha persona, pero no incluye a un comprador de buena fe de una unidad que paga el valor justo de mercado ni a un sucesor o cesionario del comprador; (“déclarant”)